위임장은 주로 고용주의 이익을 위해 사용되어야합니다. 업무는 변호사의 의지에 따라 이루어져야하며 변호사는 그의 의지와 지시에 구속됩니다. 변호사가이 의무를 이행하지 않고 변호사에게 손해를 입히고 자신이나 타인의 이익을 위해 위임장을 사용하면 위임장 계약이 남용됩니다.
법적 행위 또는 거래의 그룹 또는 일부에 대한 위임장 계약을 일반 위임장 계약이라고합니다. 일반 위임장으로 볼 수없는 직업에는 특별 위임장 계약이 필요합니다. 소송 제기, 합의, 중재 합의 체결, 제안 된 선서의 포기, 수락, 해제, 수락 또는 거부, 명령받은 것을 취하고, 첨부를 폐지하고, 외환 약속을하고, 기부, 특히 부동산을 양도하거나 모기지 등의 의무를지게하는 경우 특별한 권한이 있으며, 위임장에 명시된 경우에만 위임장에 의해 수행 될 수 있습니다.
본질적으로 우리 기사의 주제를 구성하는 가장 중요한 특수 권한은 대리인이 위임장을 통해 부동산을 제 3 자에게 양도해야한다는 것이며,이를 수행하는 동안 어떻게 행동해야하는지, 변호사는 의지에 복종하지 않습니다. 이 특별 권한을 사용할 때 변호사의 지시와 그가 자신의 이익을 지키지 않을 경우 발생하는 손해는 변호사와 제 3 자 모두에게 해당되는 결과입니다.
변호사는 변호사의 지시를 따라야 할 의무가 있습니다. 지시는 위임장 합의가 이루어진 후 변호사가 일을 수행하겠다는 의사를 일방적으로 선언하는 것입니다. 지시에 따라 변호사가 수행 할 업무의 성격과 범위가 결정되는 계약 또는 위임장 계약의 경계가 결정됩니다. 우리는 변호사가 위임장의 명시적인 지침을 준수 할 의무가 있다고 명시했습니다. 그러나 변호사는 변호사의 권리를 보호하고 충성심과 배려로 의무를 다해야합니다. 변호사가 부동산을 판매 할 수있는 권한을 부여받은 경우, 그는 부동산을 실제 가치 이하로 판매 할 수 없습니다. 위임장에 "원하는 사람에게 원하는 가격으로 판매 할 수있는 권한"이 주어 졌다고하더라도, 그의 충성도 채무로 인해 고객의 이익을 위해 행동해야한다고 생각할 수 없으며 의뢰인을 파괴하는 대가로 재산.
"부동산을 원하는 가격으로 판매하기 위해 위임장을 제공하는 것"은 판매가 실제 버전 값 이하로 승인 된 것을 의미하지 않습니다. 변호사가 권한을 부여 받았음에도 불구하고 자신이 협력하고있는 제 3 자와 변호사를 해할 의사가있는 계약을 체결하여 악의적 인 제 3 자에게 부동산에 들어간 경우 이 경우 수행되는 거래는 위임장을 부여한 자와 위임장을 구속하지 않으며, 양도인은 시효에 노출되지 않고 제 3 자에게 등록 된 소유권 증서의 취소를 요청할 수 있습니다. 또는 제한 기간 및 '위임장 남용으로 인한 증서 취소-등록'사건.
해당 사건에서 제 3 자의 악의적 인 의도를 드러 낼 수있는 가정 중 하나는 변호사와 거래를 한 제 3자가 자신의 위임장을 남용한 사실을 알고 있거나 예상되는 치료를 언제 보여줄지 알 수있는 위치에 있습니다. 예를 들어, 매우 가치있는 부동산의 실제 가치를 알고 있지만 가치가 훨씬 낮은 가격으로 매우 가치있는 부동산을 구매하기 위해 대리인과 계약을 맺은 세 번째 사람은 악의적 인 것으로 간주됩니다.
실제로이 주제에 대해 실제로 제기 된 소송에서 자주 접하고 제 3 자의 악의를 나타내는 처방 중 또 하나는 대리가 제 3 자에게 매각 한 사실이다 1 또는 위임장 2 일 후, 다른 하나는 부동산이 지급되었다는 것입니다. 판매 대금을 손으로 지불했다는 주장과이 대금이 지급되었음을 증명하는 명확한 은행 영수증을 제출하지 않은 경우, 제 3 자 변호사로부터 부동산을 양도하는 것은 일반적으로 변호사의 친척 또는 친한 오랜 친구이며 오래 전에 서로를 아는 사람들의 발생입니다.
이 모든 경우는 부동산을 양도 한 변호사와 제 3자가 변호사를 피해를 입히려는 의도로 증서 보유자의 이익과 협력하여 행동하는 것을 보여 주며,이 경우 이루어진 거래는 대리 대리인을 구속하지 않습니다. 이로 인해 변호사는 계약 해지 및 소유권 증서 무효화에 대해 변호사와 악의적 인 제 3 자 모두에게 소송을 제기 할 수 있으며, 손해 배상만을위한 소송도 제기 할 수 있습니다. 소송 제기시 점진적인 요청이 제기 될 수 있습니다. 소유권 증서가 취소와 함께 등록되지 않은 경우 부동산의 실물 가치에 대한 보상을 요청할 수 있습니다.
위임장의 오용으로 인하여 증서 취소 등기 사건에 기한이나 기한이 없기 때문에 언제든지 열 수 있습니다. 그러나 여기서 고려해야 할 가장 중요한 점은 소송이 제기되기 전의 증서에서 부동산이 두 번 이상 변하는 것과 소유권에 성실하게 의지하여 부동산을 취득한 선의의 제 3 자에 대한 변호라는 점입니다. 기록하고 실제 판매 가격을 지불합니다. 이 경우 제 3 자의 선량은 법원의 보호를 받고 있으며, 소유권 증서의 취소 및 변호사를 대신하여 등록을 거부하며, 대리 전 소유자가 손해 배상을 청구 한 경우 변호사 및 그와 협력하여 그를 훼손한 제 3 자에게는 변호사가 부동산의 가치를 배상하기로 결정합니다.
위임장의 오용으로 인한 증서 취소 등기 사건에 대한 재판 결과, 변호사가 위임장을 남용한 사실이 밝혀지고 제 3자가이를 알고있는 것으로 판결 악의적 인 제 3자를 대신하여 소유권 증서 등록을 취소하고 전 마익 변호사의 이름으로 등록을 취소합니다.
변호사 Ebru Şahin
